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二手房买卖如何避税,二手房买卖避税的方法有哪些呢?

此文章帮助了25663人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:二手房交易时通常会产生很大一笔税费,交易双方一般都会尝试各种能避税的方法,比如“做低合同价”、假赠与与真转让等,但是有一些不妥的方法也带来了后续的房屋产权纠纷,二手房买卖如何避税呢?本文将具体介绍一些较为妥当的二手房买卖避税的方法。

二手房买卖如何避税呢?现实中为了减少投入也为了增加二手房的交易量,交易双方适用了不少避税方法,但其中也有一些带来了后续的房产纠纷,本分将从两方面分析避税方法:第一方面是常用避税方法的的弊端;第二方面是介绍一些较妥当的避税方法。

一、常用避税方法的弊端

1、做低合同价。这是二手房买卖双方一种最常见的避税方式,但尽管此举能够一定程度减少税费支出,但不宜进行二手房交易。原因在以下两点:第一,二手房交易违反税收政策,政府对此违规行为也即将加大监管力度,风险性较大;第二,从二手房购房者角度来看,当此房产再次出售时,先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额,反而再次增加二手房出售成本,得不偿失。

2、借用赠与。按照目前的政策,借用赠与的方式来转让二手房,赠与过户只需买方缴纳4%契税,而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税,以及个税。看似二手房交易可以节省不少税费,但法律专家则提醒投资者,由于这样处理要签署一个假的“赠与”合同,其中蕴含的法律风险很大,一旦双方出现纠纷,事情会很难解决。

二、较妥当的二手房买卖避税方法

1、暂缓出售二手房,以达到5年期限

对个人出售自住5年以上,并且是家庭惟一生活用房的二手房,免征个人所得税及营业税。5年内出售的次新房中有近30%的二手房房产距5年期满仅剩不到一年的时间,因此在不急于出售二手房的前提下,房主可以考虑先行出租,待期满后再进行出售二手房,可以享受免征个税及营业税待遇。

2、利用买房退税期出售二手房

市民个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的,如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额,那么,二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于二手房销售额,则可以按照购房金额占二手房销售额的比例,享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

对于二手房交易中的高额税费,采取避税措施的确能够减少不小的负担,但是当事人采取措施需要谨慎,毕竟这是涉及一宗大的财产,如果不谨慎对待很可能出现因小失大的情形。以上关于“二手房买卖如何避税”、“二手房买卖避税的方法”相关问题的解答,只是对避税方法的简单介绍,建议当事人进行二手房交易前向专门的房产律师进行咨询,以最小的投入得到自己心仪的房产,同时避免后续不必要的产权纠纷。

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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