一、二手房户口纠纷如何解决
上家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定上家交房前或者在交房后一段时间迁户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响下家落户，如果下家买的是 “学区房”，或者买房就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对上家户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到买房的初衷。下家在户口问题上一定要防患于未然，予以充分重视。
建议考虑以下三个办法：
第一个办法是在买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果上家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。
第二个办法可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，上家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究上家违约责任。下家可将尾款留得适当多一些，这样对上家的制约会更大。
第三个办法是约定如果上家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，下家可以解除买卖合同并追究上家违约责任。这对上家的约束会更大，如果下家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约上家拖延时间拒不迁出。
如果上家签合同后无处落户或者恶意不迁户口，下家也不能直接到法院起诉要求对方迁户口，目前法院会以户口迁移属公安机关行政管理范围为由不予受理。这样会造成下家以后生活上的诸多不便。
二、二手房交易中的注意事项
首先要看中介有无资质及营业执照，还有服务费标准及收取方式。其次是要找一个信誉良好的经纪人，一些购房者，看准了一套房，喜欢跑到多家中介去比较，想少花钱，这是完全可以理解的。
但是这样其实并不好，因为这有可能导致业主以为房子紧俏而涨价，最后得不偿失。所以建议购房者从一开始就寻找一家有良好信誉的正规中介公司及经纪人。看好房子以后，接下来是签合同，签合同要注意以下几点：
1、合同要有买方、卖方、中介三方的姓名、身份证及地址等；
2、不要遗漏物业的详细地址及楼层等；
3、佣金标准，数额，收取方式，退赔条款；
4、合同在履行中的变更及处理；
5、违约责任要具化量化。
6、户口问题，因为户口和房屋的产权并无关联，房屋产权的变更并不代表户口会变更。
签完合同后，一定要要求中介方把卖方的房产证收取，房产证由中介公司保管，这也是保证买卖双方的权益，防止一房二买等情况发生。接下来通常是买方办理贷款事宜，这里特别提醒卖方，一定要等按揭审批下来以后才能去过户，因为贷款申请不是一定能申请到的，为了万无一失，一定要等银行审批下来后才能去过户。
从一个购房者去看房子到最后成交入住，时间跨度比较长，还有很多问题需要注意，以上只是比较重要和关键的问题，而且每套房屋的情况各有不同，具体问题要具体分析。
近几年，随着二手房交易在各地兴起和繁荣，买卖双方在交易过程中因户口迁移问题频频引发纠纷。购买二手房无非是可以迁移户口，有利于孩子上学，但是很多二手房无法迁移户口或者是房主不予办理，那如果发生此类纠纷该如何处理，二手房交易中除了户口问题还应注意哪些相关事项？这些最好向专业的律师咨询，因为他们不光会告诉您纠纷的类型，更重要的是能告诉您解决纠纷的方法。
