一、房屋买卖阴阳合同如何认定
在二手房交易实践中，买卖双方为了少交税费或者中介机构为了促成交易，买卖双方往往会在中介机构的建议下，故意在提交有关部门的合同（阳合同）中做低房款（简称“名义房款”），而双方另行签订一份阴合同，约定由买方将实际房款与名义房款之间的差额以其他名义支付给卖方，如果装修费，基础设施费等等。
那么双方签订的阳合同与阴合同是否有效呢？恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能根据《合同法》第56条规定认定阳合同中关于价款的部分无效，而合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。
二、二手房买卖应注意什么
购房者在买二手房时对各种法律文件和合同一定要谨慎考虑、谨慎签字，将双方权利义务和程序细节等规定尽可能细化，以降低违约和产生纠纷的可能性。看房期间，尽量不要签署看房协议之类的文件，付款时逐条确认名目和数额，注意索要并保留交费的书面凭证。
值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买房人应逐字句仔细阅读合同条款及附加条文，避免轻信任何一方的口头承诺，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。
当前，在我国房地产市场，“阴阳合同”并存已成为公开的秘密，“阴阳合同”问题已经成为当前我国房地产市场秩序混乱的重要根源之一。对于购买二手房时签订的阴阳合同应如何认定，到底哪个合同有效呢？如果发生纠纷怎么办，二手房买卖时又应注意哪些事项，这些问题最好咨询专业的律师，因为他们能帮您拟定合同，从而尽量避免纠纷的发生；他们还可以在纠纷发生时帮您解决纠纷。
