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购房时需要交定金吗,购房定金能否要回?

此文章帮助了925人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:老百姓在买房的时候,开发商为了抢客源,通常会在签订正式的购房合同之前,要求购房者提前交付一定量的定金将房子定下来,购房者需要交定金吗?如果交完定金后,因为某些原因,购房者不想再买这套房子了,购房定金能否要回呢?本文将一一介绍。

一、购房时需要交定金吗?

开发商在销售房子时的通常做法是:在与购房者签订正式商品房销售合同之前,一般会先签订认购书,并向购房者收取一定数额的定金。

1、什么叫购房定金?

购房定金是指开发商和购房者根据法律规定或者约定,为保证合同的履行,由购房者预先向开发商给付的一定数量的货币。开发商要求购房者交付定金的目的有3种:

(1)立约定金,为保证正式签订购房合同而交付的定金。

(2)成约定金,指以定金的支付作为合同成立或生效的条件,支付完定金后购房合同就成立了。

(3)违约定金,指作为履行合同担保的定金。如果开发商和购房者没有按照约定履行合同,那么定金就相当于惩罚措施。

2、需要交购房定金吗?

法律对于购房时是否需要向开发商交付定金没有明确规定,因为是开发商的习惯做法,所以很多购房者都按照开发商的要求,在签订购房合同之前就交付了定金。但是,依据民法的平等自愿原则,购房者可以选择是否要交付定金,因此,购房者可以与开发商协商是否交付定金,考虑到开发商的强势地位,购房者在协商时可以邀请房产律师陪同,避免吃亏和不必要的麻烦。

二、购房定金能否要回?

如果交付完定金后,因为种种原因,发现不想购买开发商的房子了,购房定金能否要回呢?

由于对这类情况目前还没有明确的法律规定,因此需要分情况讨论:

1、如果购房者在规定的时间内签订合同,但因购房合同或补充协议的具体内容使双方不能达成一致意见,致使购房者不能买房的,责任不应由购房者独自承担,开发商应当退还定金。这时,购房者可以要求开发商退还定金,但是开发商属于强势群体,购房者力量单薄,此时可以借助律师的帮助,向开发商主张自己的合法权益。

2、如果开发商没有按约定履行合同,致使购房者权益受损,购房者也可要求要回定金,此时,购房者需要证明开发商未按期履行合同约定,因为很多资料都由开发商保管,因此,建议购房者在搜集证据的时候寻求律师的帮助,避免少走弯路,顺利要回定金。

以上就是关于“购房时需要交定金吗”、“购房定金能否要回”相关问题的解答。因为定金是一个相对专业的法律概念,因此,在购房时遇到关于定金是否交付以及交多少的问题,最好找到律师咨询一下;如果交付完定金之后又不想买房子了,想要从开发商那里要回定金,光靠购房者自己的力量很难做到,这时,身边最好有一个专业的房产律师时刻帮你出谋划策,识破开发商的各种陷阱,避免自己的利益受损。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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