一、居住用房租赁要交什么税？
按照规定，如果租赁合同规范，需要缴纳税费，税费包含
（一）出租用于居住的：
房产税=租金收入*4%；
印花税=租金收入*0.1%；
个人所得税=租金收入*1%；
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*3%；
城建税与教育费附加=营业税*10%。
（二）出租用于经营的：
房产税=租金收入*12%；
印花税=租金收入*0.1%；
个人所得税=租金收入*1%；
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*5%；
城建税与教育费附加=营业税*10%。
如果不提供租赁发票，自然可以逃税，作为个人出租房屋的话，逃税几乎是必然的。
二、居住用房能随意改作吗？
（一）我国《民法通则》第83条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
（二）此外，根据有关法律规定，将住宅或其他用房改作经营用房的，应征得规划和房管部门的同意。根据法律的有关规定，业主改变住宅使用性质是可以的，但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请，经审批同意后才可以。
一般来说，公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的，可以申请改变住宅使用性质，但须同时符合下列条件：
1、沿街底层住宅；
2、符合城市规划要求；
3、符合房屋使用安全要求；
4、不造成居住使用困难；
5、不影响相邻房屋使用；
6、不影响文物和优秀近代建筑保护；
7、相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明;其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明;改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；
8、承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。
就他人擅自改变住房用途的，对相邻业主造成不利影响的，可以向相关房管部门反映情况，相关部门不能解决的可再向其上级提出行政复议或向人民法院提起行政诉讼或相邻关系的民事诉讼。
以上就是关于“居住用房租赁要交什么税”、“居住用房能随意改作吗”相关问题的解答。关于居住用房的租赁，我们需要说明的是，现实生活中，很多人在出租居住用房时都不交税，还有很多人逃税，这是十分错误的。还有很多人随意改造居住用房，影响他人的学习生活，出现这些情况，很多人都不知所措，建议您去咨询相关专业的律师，相信有了律师的帮助，您会得心应手，维护好自己的合法权益。
