一、商品房认购书是买卖合同吗
虽然商品房认购书的内容也包括房屋的基本情况、房价以及违约责任等房屋交易的主要条件，但是否就能以此来认定认购书就等同于商品房买卖合同呢？换句话说，商品房认购书就是商品房买卖合同吗？
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还给买受人。
商品房认购书是不能等同于商品房买卖合同的，出卖人与买受人签订认购书的目的是订立商品房买卖合同。因此，商品房认购书并不就是商品房买卖合同。
二、商品房认购书包括哪些内容
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。一般包括以下内容：
1、房号及户型。
2、房屋的建筑面积。
3、房屋的价款及计算方式。
4、签订正式购房的日期。
5、在一方不履行的处理问题。
6、开发商的预售许可证号。
7、当事人双方基本情况。
在商品房的买卖过程中，经常会出现一种名为认购书的文书，很多开发商也会以签订认购书的名义来避免签订买卖合同，购房者不免疑惑到底认购书是不是商品房买卖合同，商品房认购书中又该包含哪些内容？这些最好咨询专业的律师，他们可以帮您解惑，也可以帮您解决就此发生的纠纷，更可以帮您查看认购书的相关条款以防购房者陷入开发商的陷阱之中。
