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如何申请二手房贷款,申请二手房贷款需要准备什么材料

此文章帮助了2048人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:什么是二手房贷款?其实,二手房贷款是指购房人以二手房为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。您想要知道二手房贷款有哪些具体流程吗?下文将为您介绍如何申请二手房贷款,以及申请贷款需要准备什么材料等相关内容,希望对您有所帮助。一起看看下文吧。

一、如何申请二手房贷款?

申请二手房贷款的十大基本流程,如下:

1、选择心仪的二手房并确定交易价格,保证该二手房具备上市买卖资格。

2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。

3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证、学历证明和购房协议书。

4、如果有可能的话,提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便。

5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。

6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。

7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。

8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。

9、买卖双方办理房产过户手续。

10、房产过户后,由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此,申请二手房贷款的相关程序完成。

二、申请二手房贷款需要准备什么材料?

(一)卖方需要准备的材料,如下:

1、原产权证复印件。

2、原土地证原件或复印件。

3、房主及配偶到银行签字并提供身份证、户口本、婚姻证明复印件。

注:现在大多数银行都有这个要求,即使产权人配偶的名字不在产权证上。数几家银行,只要产权人签字就可以。

4、产权人或产权人之一提供贷款银行的银行卡

注:有的银行只要求产权人或产权人之一有本银行的储蓄卡就可以,不管是在哪个支行办的。有的银行要求产权人或产权人之一必须在办理贷款的支行按照要求办卡,有的要办理财卡,有的要开通电子银行等。

(二)买方需要准备的材料,如下:

1、买方及其配偶提供身份证、户口本、婚姻证明复印件。

2、买方及其配偶提供收入证明及其工资流水。

注:收入证明必须是买方所有银行贷款月还款额的两倍,工资流水要半年以上。工资流水与所开的收入证明。

3、出件后的新产权证、契税申报表、完税证原件。

4、首付款证明及付款凭证。

注:有的银行贷款文本上有固定格式的首付款格式条款,房主只要签字就可以了。有的银行会让买方出具房主打的收条复印件。

买方在付首付款的过程中,最好保留好转账凭证,开局本票给房主的最好保留本票复印件。

5、公积金缴存单(带本人身份证直接取号打印,也可带自己与他人身份证代为打印)

以上即是关于二手房贷款的相关内容,重点包括二手房贷款的申请流程和申请中需要准备的相关材料。二手房贷款与一手房贷款相比,比较复杂,考虑的因素也比较多。例如二手房都会有一定的房龄,在银行审核二手房房贷的时候,房龄是个重要的参考指标,一般是房龄越长获得贷款的难度越大,数额越低。所以,您在申请时,不妨先咨询专业律师,他们会根据您的情况,指导您申请相关事宜。

北京房产律师温馨提示:

为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款,因此买房人要留意。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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