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二手房房贷收费标准有哪些,房贷中需要注意哪些事项?

此文章帮助了1355人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:如今,二手房房贷问题逐渐被人们所关注,尤其是二手房房贷的一些收费标准,那么,二手房房贷收费标准有哪些呢?在二手房的房贷中需要注意哪些事项呢?下文将为您详细分析,一起看看吧。

一、二手房房贷收费标准有哪些?

1、保险费:(评估值×贷款年限×55‰)说明:根据需要,可以取消;

2、公证费:(贷款金额×2‰)说明:根据需要,可以取消;

3、抵押费:(贷款金额×1‰);

4、抵押印花税:(贷款金额×0.1‰);

5、权证资料费:(150元/宗)注:面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。

6、抵押评估费:(评估值×2.5‰);

7、贷款服务费:(评估值×0.5%+500元/宗)说明:最低800+500元/宗。

8、房产局相关收费清单 验证费:(50元/宗);

9、登记费:(80元/宗);

10、配图费:(20元/宗);

11、交易评估费:(评估值×5‰)说明:别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳;

12、交易手续费:(面积×6元/m2)说明:二手房交易;房改房费用减半;(市场指导价×1%)说明:非住宅;

13、交易印花税:(双方成交价×1‰)说明:按照契约价格,买卖双方各缴纳50%;

14、契税:(市场指导价×2%)说明:住宅类;(市场指导价×4%)说明:住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的;(交易评估价×4%)说明:非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的;

15、营业税:(市场指导价×5.5%)说明:房本时间不足5年的;(市场指导价-原来购买价)×5.5% 说明:房本时间超(含)5年但大于144m2的;

二、二手房房贷中需要注意哪些事项?

1、二手房房贷中需要注意房屋本身的状况。

(1)房龄问题。

二手房都会有一定的房龄,在银行审核二手房房贷的时候,房龄是个重要的参考指标,一般是房龄越长获得贷款的难度越大,数额越低。

(2)房屋本身的状况

如果二手房地理位置较为偏僻,单位面积小,单位房价和总房价都不高,那么获得贷款的可能性也较低,或者贷款数额很小。

2、二手房房贷中需要注意购房者本身的状况。

(1)购房者的个人实际经济能力和信用记录状况

个人经济能力强,信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷,反之,那些还贷能力差,有负面记录的人很难获得贷款;

(2)购房者的户籍问题

当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款,外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂,需要提供的证明也较多。

3、二手房房贷中需要注意房屋购置状况。

如果是第一次购房就是购买二手房,获得银行房贷和优惠政策是比较容易的,要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资,银行将会严格审核,并且不能享受一些房贷优惠政策。

从上文可知,二手房房贷相对比较复杂。在二手房房贷中,一般情况下对贷款担保主体和购房者的资质要求也较高,所以您在二手房的买卖必须认真思考。在房贷中,您不妨咨询相关专业律师,他们帮您分析您的情况,分析您是否符合房贷条件,并可以代您做好相关的房贷工作。

北京房产律师温馨提示:

为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款,因此买房人要留意。
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