一、开发商逾期交房承担什么责任
购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，开发商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商应当承担赔偿损失等违约责任。
对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看开发商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的原因，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果开发商并未发生不可抗力的客观情况，也应当及时通知购房人，并提供相关证明。况且，即便有不可抗拒的因素，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
即开发商逾期交房，如有不可抗力的，应当提前通知购房者，如无不可抗力等原因违约的应承担继续履行并且赔偿购房者损失的违约责任；如购房者提出解除合同的，开发商应退还购房者支付的房价款及支付银行同期利息，同时双倍返还购房人所交纳的定金。
二、商品房面积纠纷如何处理
通常在商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种：一种是双方自行约定，只要误差面积不超过1%或0.5%都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，房产商所提供的房屋购销合同都有一个比值，一般是3%。面积误差在3%以内的一般是据实结算房款，面积误差比超过3%的，购房者或退房或要求开发商承担相应的违约责任。
还有一个问题，在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等。而开发商通常会把不可抗力的范围人为地进行扩展，如施工中遇到的困难或者重大事故，契约签定后政府法律、法规的变更，施工、安装过程中的人为延误等，这是极为不合理的。购房者在签订商品房买卖合同时一定要倍加小心地注意这个问题。
房产开发商交付质量验收合格和竣工验收合格之商品房给业主，这是商品房买卖的应有之义，否则应承担违约责任。但现实中开发商往往交付的房屋出现质量或面积问题，以及不按时交付等问题，发生此类纠纷购房者应如何处理才能维护自己的合法权益呢？这些纠纷发生后最好先咨询专业律师的意见，他们有丰富的办案经验，可以更好的保护您的利益。
