一、房屋买卖要注意什么
专家就购买商品房合同中容易发生纠纷和违约率较高的问题，给购房者提出以下建议：
交付订金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。比如包头市房管局就要求开发企业，必须将商品房预售许可证悬挂在售楼部的醒目位置，如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付订金。
交房时间。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。国家相关法律法规规定，“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。但在房产交易中，有的开发商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然灾害和其他事故，及销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。开发商不能把自身的过错归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
房屋面积。对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围。在签订商品房销售合同时，购房者应注意开发商对面积误差的约定。
房屋质量。商品房特别是购买预售的期房，各种复杂因素往往使购房者在签约时难以辨清所购商品房的虚实，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来。消费者在签订合同时要注意质量要求、交房标准等是否写清楚了。
违约条款。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。在签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。
房产证办理。购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有陷阱，将办证的条件和期限进行约定。
二、房屋买卖纠纷何时能要求双倍赔偿
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和第九条的规定，商品房买卖过程中可适用惩罚性赔偿责任的情形是：
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
（3）订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
（4）订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（5）订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
由此五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，必要时可以聘请律师协助。
