一、二手房买卖合同有什么内容？
二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。对于自拟合同，合同应具备以下主要内容：
1、买卖当事人的姓名或者名称、住所；
2、二手房的座落地点、面积；
3、二手房的规划使用性质；
4、土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；
5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
6、二手房买卖的价格、支付方式和期限；
7、二手房的交付和验收的日期、交付方式；
8、住房户口迁移；
9、维修基金的处理；
10、违约责任；
11、争议的解决方式；
12、买卖当事人约定的其他事项。
二、二手房买卖合同需要注意什么事项？
1、签订二手房买卖合同：必须确认房主真实身份。
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2、签订二手房买卖合同：必须明确双方违约责任。
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
3、签订二手房买卖合同：必须注明费用交接时间。
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
4、签订二手房买卖合同：必须有代理费明细单。
目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
5、签订二手房买卖合同：必须标明付款过户时间。
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
6、签订二手房买卖合同：必须学会使用补充协议。
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
结合上文可知，签订二手房买卖合同是存在很大的风险的。您在签订合同时，提高警惕意识是很有必要的。因为二手房陷阱重重，如果您在签合同时不上心，您有可能落入不法分子的陷阱。为了买到安全放心、没有纠纷的房子，建议您在购买前，应该咨询一下专业的房产律师，他们会为您解答相关问题。
