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如何签二手房买卖合同,签二手房买卖合同注意什么?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:如何签二手房买卖合同呢?对于二手房买卖合同的内容,您了解吗?对于购房者来说,签二手房买卖合同时,需要注意什么事项呢?下文将为您详细解析,您读完便清楚了。

一、如何签二手房买卖合同?

1、签二手房买卖合同——明确当事人的姓名、住所。

2、签二手房买卖合同——明确标的。

即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

3、签二手房买卖合同——明确价款。

写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

4、签二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式。

写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、签二手房买卖合同——明确违约责任说明。

违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

6、签二手房买卖合同——明确解决争议的方式。

写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

7、签二手房买卖合同——明确合同生效条款。

合同生效时间;生效或失效条件;;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

8、签二手房买卖合同——明确合同中止、终止或解除条款。

明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。

二、签二手房买卖合同注意什么?

1、买卖二手房时,别忘签补充协议。

补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

2、买卖二手房时,学会辨别二手房的真实年龄。

在二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高房价,个别经纪人为了促成交易,经常存在虚报、隐瞒房龄的情况,而类似的纠纷也频频闻于耳际。

3、买二手房,选择具有合法权属证件的二手房。

买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看,可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意,集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

以上便是关于“如何签二手房买卖合同”,以及“签二手房买卖合同注意什么”的相关内容,相信您看了本文后已有所收获。与一级市场相比,我国的房地产二级市场还不够规范,存在的风险较大,这要求购房者在签订二手房买卖合同时一定要谨慎,最大限度地减少漏洞。为了规避风险,您可以找专业律师陪购。

延伸阅读:

一、签二手房买卖合同注意什么2003 版房地产买卖合同示范文本自今年7月1日开始启用,审查好五个主要条款是签好新版买卖合同的关键。(一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)房价与佣金条款。如二手房买卖通......

一、签订二手房买卖合同应注意什么1、确认产权的可靠度(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;(3)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。2、考察原单位是否允许转卖......

北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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