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如何购买二手房,买二手房要交税吗,谁来交税呢?

此文章帮助了24062人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:由于商品房价格高涨不下,许多购房者将目光投向了二手房市场,二手房也越来越受到青睐。那么,如何购买二手房呢?在购买二手房时,是否要交税,具体谁来交税呢?下文将为您详细分析,您看看便清楚了。

一、如何购买二手房

1、购买二手房要看产权是否可靠。

需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到卖房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、购买二手房要看原单位是否允许转卖。

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

3、购买二手房要看是否有私搭私建部分。

需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内外部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

4、购买二手房要确认所购二手房的准确面积。

产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、购买二手房要认真观察房屋的内部结构

注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外还要索取房屋的内部结构图,以便日后装修。

6、购买二手房要查询物业的管理水平。

物业的管理水平包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、购买二手房要考核房屋的市政配套

房屋的市政配套主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

二、买二手房要交税吗,谁来交二手房税呢?

买房是要交税的,具体缴纳的税种以及税费如下:

1、契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%。(买方承担)

2、印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。

3、销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)

4、土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)

5、个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)

6、房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费——80元由买方承担。

以上便是关于购买二手房会遇到的相关内容,相信这些内容对您有所帮助。在购买二手房中,很多人经常落入不法分子利用二手房而布下的重重陷阱,例如:卖房不是真正的产权人,或者是所购二手房还有其他共有人等等情况,为了避免这些不必要的纠纷的产生,建议您在购买二手房时,千万要小心谨慎。如果不清楚,您可以随时咨询相关专业律师,他们会从法律角度上为您分析风险。

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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