律师，您好！我结婚准备买房子，听说购房要看开发商的“五证”和“两书”，我问下五证两书是什么，开发商如果不能提供五证两书怎么办？
您好，欢迎咨询。您的问题很有代表性，解答如下： 一、五证两书是什么 五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》；
两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、开发商五证两书不齐全怎么办 开发商必须五证两书齐全，才可以交房。
开发商交房必须具备五证两书，缺少其中任何一个，购房者均可以拒绝收房。
五证两书是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。
对于开发商因五证两书不齐全而导致逾期交房的情况，你可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。
购房者要求开发商支付逾期交房的违约金，如果合同有相应约定则按约定执行。
如果合同中没有约定，则依照实际个人损失决定赔偿金额，一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。
老百姓买一套商品房可不容易，每一步都得特别小心和谨慎。
“五证”、“两书”是什么，不能提供五证两书怎么办？购房前一定要严格检查开发商的五证两书。
如果交房时，开发商不能提供五证两书，或者五证两书不齐全的，则有权拒绝收房，并且追究开发商的违约责任。
