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业主已收房暂没住，物业能擅自出租房屋吗？

咨询时间：2012-07-30

免费咨询房产法律问题：18529592792（同微信）

咨询内容：

您好，律师，我买了套房，由于在外地做生意，在收房时我还特意跟开发商写了封信，说晚点回来收房，可回来后发现我的房子被物业出租让人住了。我现在想要回房子，并让物业赔偿损失，物业不赔。请问律师，我该怎么办？能起诉让物业赔偿损失吗？

曾艳丽律师

曾艳丽律师解答：

您好，开发商及物业公司的行为已经侵犯您的合法权益，建议您通过法律途径维护自己合法权益。

首先，您购买该套房子时与开发商订了商品房买卖合同，该合同已经房地产管理机关登记备案，您就是该商品房的所有权人。

虽然您未入住，但对所购房屋已有无可争辩的所有权，开发商或物业公司要将该房出租，必须征得您的同意，否则将构成侵权。

针对您的情况，物业管理公司除了要立即终止其他人所谓的租赁关系外，还要赔偿您的经济损失。

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专业房产律师温馨提示：
有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。

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曾艳丽律师知名房产律师，执业以来，成功办理过众多房产纠纷案件，具有丰富的办案经验。

代理过众多房产纠纷案件，为当事人争取最大的利益

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地址：山东省济南市历下区正丰路力高国际6号楼514室

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