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二手房贷款怎么办,如何办理二手房房贷?

咨询者:fz11951  咨询时间:2012-08-02
免费咨询房产法律问题:13121048109

咨询内容:

律师您好。我有朋友最近想买一套在城市闹区的二手房,打算装修一下结婚用。但是按照目前其经济条件,只能支付首付。他想知道应该怎么办理二手房贷款。希望律师能够帮忙。谢谢。

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于二手房房贷怎么办等相关问题。

您问的问题其实是办理二手房房贷的程序或流程,一般情况,办理二手房房款有以下程序: 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;

2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明;

3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用;

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。

银行批贷,发放贷款承诺书;

5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证;

6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款;

7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用;

8、银行发放贷款。

9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。

以上便是二手房房贷的一般流程,希望对您有所帮助,如有其它疑问,欢迎致电咨询。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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