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什么是二手房定金,如何签订二手房定金合同?

咨询者:fz11966  咨询时间:2012-08-04
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咨询内容:

律师好。我找了一家中介公司,让其帮忙找一套二手房。我看了一套房子觉得合适,中介公司告知我,要我先交定金。我不太清楚定金是怎么回事。我要如何签订二手房定金合同呢?麻烦律师给我回复,谢谢了。

魏国鹏律师解答:

您好。很高兴为您解答关于什么是二手房定金,如何签订二手房定金合同等问题。

首先,从法律上讲,定金适用定金罚则,即上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;

下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。

在当下,二手房交易中,定金交付的流程一般是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。

其次,如何签订二手房定金合同呢?一般来讲,主要有以下几个步骤: 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。

该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。

以上就是我对您能问题的解答,希望能对您有所帮助。

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