遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:13121048109-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

协议离婚后,签订的房屋赠与协议是否有效?

咨询者:fz12023  咨询时间:2012-08-10
免费咨询房产法律问题:13121048109

咨询内容:

您好,律师,我跟前夫是协议离婚的,签订的离婚协议书上约定,孩子归我抚养,他将属于他的一般房产赠与我,同时也签订了房屋赠与协议,后来,他赖着不搬走,还声称签订的房屋赠与协议无效。想咨询一下律师,我要去法院起诉他,这签订的房屋赠与协议到底有效吗?

魏国鹏律师解答:

您好,对于签订的房屋赠与协议是否有效,分两种情况:第一种,签订的房屋赠与合同成立并生效,即已对房屋作了处分,您前夫丧失了房屋的所有权,当然丧失了居住权。

  第二种,您前夫在离婚协议中将属自己份额的房屋赠与您的行为属于赠与行为,赠与合同成立,但未生效,您前夫可以通过行使赠与合同的任意撤销权撤销赠与,维护其对房屋的所有权。

  一般情况下,法院是依第二种情况认定。

首先,认定你们签订房屋赠与合同成立。

根据《合同法》第185条规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同”。

你前夫在协议中约定属于他的房子赠与你,并且双方在协议上签了字,所以应认定赠与合同成立。

  其次,签订房屋赠与合同未生效。

根据《合同法》第一百八十七条规定:赠与的财产依法需要办理登记手续的,应当办理有关手续。

所以要使你们签订的房屋赠与合同有效,则需要办理产权过户手续。

由于你未对赠与的房屋办理过户手续,赠与合同虽成立但未生效,你前夫没有丧失其对房屋的所有权。

  再次,你前夫可以撤销该房屋赠与合同。

根据我国《合同法》第186条规定,赠与人行使任意撤销权必须具备以下三个条件:第一,赠与合同已依赠与人与受赠人之间的合意而成立,这一要件是任意撤销权必须以赠与合同被确认为诺成合同为前提的必然要求;

第二,赠与物权利尚未转移,即对不动产而言,赠与人尚未办理移转登记,在不动产业已交付,但未办理移转登记的情形,由于赠与物权尚未移转,赠与人仍可撤销;

第三,必须是非经公证的赠与以及非具有社会公益、道德义务性质的赠与。

所以你前夫完全符合合同法规定的关于赠与人行使任意撤销权必须具备的三个条件,故可以撤销该赠与合同。

建议您具体电话咨询,我将会针对您的具体情况给予帮助,从而为您争取更大的权利。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!
 

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨,我们因为专业而与众不同。房产律师,您的私人律师,可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!

北京房产律师推荐

魏国鹏律师
魏国鹏律师北京房产律师,执业以来,成功办理过众多房产纠纷案件,具有丰富的办案经验。
魏国鹏律师代理过众多房产纠纷案件,为当事人争取最大的利益
手机:13121048109
地址:北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦

北京房产律师咨询电话

13121048109
北京专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询