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商品房过户税费谁承担,过户税费承担的约定有效吗?

咨询者:fz12032  咨询时间:2012-08-11
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咨询内容:

律师,你好!我办理房屋过户时,需要交的一些税是由我负担吗?还有就是,我和对方关于过户税费承担的约定有没有效?

魏国鹏律师解答:

你好,欢迎咨询。 根据我国税收法律、行政法规的规定,房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。

尽管相关法律规定,“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款,其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效。

” 双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费,应当认为有效。

原因有二: 第一,双方当事人约定由一方承担过户的全部税费,属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担,法律并不禁止,属于双方的真实意思表示,合法有效。

第二,双方当事人关于过户税费承担的约定,并不损害国家利益。

税收的主要作用有两个:其一是国家财政收入的来源,其二是税收的调控作用。

双方约定由一方完全承担过户的税费,只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳,并不因此造成国家税收的减少。

商品房过户税费谁承担,过户税费承担的约定有效吗?由上可知,当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定,是具有法律效力的。

本着私法自治、自愿平等的原则,法律允许由一方来承担商品房过户税费。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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