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小产权房有哪些类型,如何区分,小产权房合法吗?

咨询者:fz12056  咨询时间:2012-08-13
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咨询内容:

律师好。最近我想在农村买一套房子,因为城里的房子太贵了,实在是买不起。但是我并不知道小产权房有哪些类型,更不知道怎么区分。我一个有点法律知识的朋友告诉我,小产权房是不合法的,我非常奇怪,自己用钱买的房子还不合法啊??

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于小产权房如何区分以及小产权房是否合法等问题。

首先,关于如何区分小产权房,一般可以分为三类,分别如下: 1、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

以上三种小产权房,最常见的是第一种,您说的到农村买房子应该是指的第一种类型。

其次,关于小产权房是否合法的问题。

因为小产权房因为是在占用集体用地或耕地的基础上进行的建设,而只有在国有土地上的房屋才可以进行自由交易和买卖,因此,从严格意义上来讲,小产权房属于违法建筑,是不合法的。

众所周知,违法建筑不受法律保护,而且购房人交付房款后是得不到房产证书的。

购房者所购买的小产权房不能公开转让、不能抵押,遇到拆迁等情况,也不能依法得到补偿。

所以并不是用自己钱买的房子就一定合法。

因此,建议你慎重购买小产权房。以上就是我对您问题的解答,如果有其他疑问,欢迎来电咨询。

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