您好，律师，听人说买小产权房相对商品房要便宜很多，我想买来着，可据说买小产权房不安全，没房产证等，想咨询一下，小产权房能购买吗，购买小产权房有啥法律风险吗？谢谢！
您好，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
购买小产权房的风险，主要有：购买了小产权房，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
其次，，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
最后，小产权房的购买者利益能否得到维护，很大程度上取决于卖房者是否“违反”本来就无效的合同，取决于政府的政策，取决于开发商的责任与诚信度，购房者处在一个被动的尴尬境地。
所以，为了避免不必要的纠纷，建议不要购买小产权房！希望我的回答能对您有所帮助！
