我购买了一套两居室的期房，预售合同约定房屋面积82平方米，共有前后两个阳台，我按合同的约定交付了首付款。开发商交付房屋时我发现后阳台被取消了，只剩了一个阳台，房子的面积由约定的82平方米减到70平方米，房顶的结构也不一样了，事先也没通知我要变更，现在我要求退房，开发商说此举已经过规划部门批准，拒绝退房。请问我该怎么办？
您好，很高兴回答您关于开发商变更设计和房屋面积缩水的问题。
首先，针对变更设计的问题如果开发商没有通知您，您可以退房或者要求开发商赔偿，针对房屋面积缩水的问题，因为减少点的部分已经超过3%，也可以要求退房或让开发商就超出部分退给您钱。
根据我国法律规定，在经规划部门批准变更规划设计后开发商需要书面通知购房者变更设计。
如果没有尽到及时通知的义务，您可以据此要求退房，而且有权要求开发商承担违约责任。
如果您不打算因此退房，则可以要求开发商对变更设计给您造成的影响承担违约责任。
就开发商变更设计导致房屋面积缩水问题，这是购房者在收房时常遇到的另一个问题了。
如果面积缩水在3%以内(含3%)，您可以要求开发商按照合同约定的价格退给您钱；
如果缩水超出3%，您可以要求退房并返还已付购房款及利息的，或者不退房但面积误差超出部分的钱由开发商双倍返还您。
这里提醒大家，在遇到开发商变更设计规划、影响到房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向的情况时，您要做的第一件事应该是先查看是否得到规划部门的批准，如果未能得到批准，您可以提出异议，并要求开发商按原设计规划来施工；
如其已经经过规划部门批准，那您一定要求开发商以书面形式通知，而您也要以书面形式作出回复。
