母亲把我们以前的房子卖了买了一套大点的房子，但是她退休不能贷款所以由我来贷款，房产证写了我们两人的名字，现在贷款已经换完，想过户给母亲一个人，只写她一个人的名字，请问像这种家人之间过户需要多少过户费？好象还有不同的形式，不知道哪种费用低一些？
您好！很高兴为您解答关于房产过户的问题。
首先回答您第一个问题，房产过户需要哪些费用？房产过户给父母的方式有三种： 一是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户，主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二是以赠与的方式办理过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
最后是以继承的方式办理过户，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
您的情况只可以使用赠与过户和买卖过户，如果房子不满五年，最好采用赠与过户的方式，只需缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
如果是五年以上房产买卖过户更省钱，根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
