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房屋怎么办理赠与，办理房屋赠与的程序是什么？

咨询时间：2012-08-17

免费咨询房产法律问题：

咨询内容：

我姐姐和姐夫的一处房产，两人联名，现想赠与我父母，不知如何办理房屋赠与手续，需要公证吗，现办理房屋赠与过户手续，需不需要到地税局缴纳营业税或个人所得税？

文道全律师

文道全律师解答：

您好，办理房屋赠与，首先要赠与人和被赠与人签订一份房屋赠与合同，并经过公证机关公证，经过公证的房屋赠与合同，证据效力更强一点。

然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。

赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的1.5%；

2、交易费：6元/平米；

3、登记费：80元；

4、评估费：评估额的0.5%；

5、公证费：评估额的2%。

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。

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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任

北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验

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