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认购书和购房合同一样吗,房屋认购书等于购房合同吗?

咨询者:fz12147  咨询时间:2012-08-22
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咨询内容:

我买房时,开发商让我签房屋认购书,我想问问房屋认购书和购房合同是一样的吗?房屋认购书是否等于购房合同?麻烦律师解答。

魏国鹏律师解答:

您好!欢迎咨询。下面为您解答: 商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。

合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。

作为购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

因此,房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样,也就是说,房屋认购书不等于购房合同。

认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。

但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,房屋认购书会转化为购房合同,这个时候,认购书就等于购房合同了。

认购书和购房合同一样吗,房屋认购书等于购房合同吗?看到这里,现在您都明白了吧!希望您尽快买到自己喜欢的房子。

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