购买商品房要注意哪些问题，如何看开发商资质？

文道全律师解答：

你好！你问了两个问题，分别解答如下： 一、购买商品房要注意哪些问题 （一）买房前的准备：购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

（二）购房评估：买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能。

购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查，因为耳听为虚、眼见为实。

购房者在观看、考察、选择房屋时，务必全面仔细。

（三）签订购房合同：购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。

购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等；

要慎签霸王合同。

购房者如果对相关知识了解很少，不妨请专业人士陪同签合同。

（四）交房入住 要注意验收门窗、地板、顶棚 、墙面、厨厕等，要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大、太紧，是否有特别的声音；

窗户缝隙大小及开关窗情况;踢脚线接口有无松动; 顶棚有无水渍裂痕；

墙面有无隆起或凹陷的地方，墙身、墙角接位有无水渍、裂痕等。

（五）产权转移过户登记，公证保险 买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。

买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。

若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

二、如何看开发商资质？ 考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。

消费者可通过查视五证二书来审查开发商资质。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。

1、五证是指： (1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 (4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

武汉市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、二书是指： (1)企业法人营业执照：该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。

(2)房地产开发企业资质证书：房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。

未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

购买商品房要注意哪些问题，如何看开发商资质？买房是人生的一件大事，你在挑选商品房时一定要注意上面提到的注意事项，尤其在签合同和验房收房时最好请专业人士协助，把纠纷的解决方式预先约定在合同里，避免自己的权益受到侵害。