购房者遇到什么情况可以退房，交了首付可以退房吗？

文道全律师解答：

你好！其实你问的是什么情况可以退房问题。

来看看法律怎么规定的： 一、可以解除购房合同的法律依据 首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。

我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

（五）法律规定的其他情形。

由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。

具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？ 二、购房者遇到什么情况可以要求退房 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。

通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。

如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。

也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。

例如下面几种情况： 1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；

7. 合同约定的其他退房条件出现的。

三、交了首付可以退房吗？ 通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

购房者遇到什么情况可以退房，交了首付可以退房吗？如满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求。