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阴阳合同的法律效力如何,签订阴阳合同有效吗?

咨询时间:2012-08-24
免费咨询房产法律问题:

咨询内容:

律师您好。我朋友想买套二手房给他找工作的儿子,目前正在和房东商量签合同的事。他最近跟我说房东想和他签阴阳合同。朋友有点不放心,不知这样是不是有效力。因此想请教律师,阴阳合同是否有效啊?谢谢啊。

文道全律师解答:

您好,很高兴为您解答关于阴阳合同的法律效力问题。

一般来说,因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。

然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

因此,对“阴阳合同”还是要区分情况对待的。

实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;

如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。

当然,最复杂的是当签订阴阳合同之后,一方反悔所带来的纠纷,最后合同的法律效力会随着阴阳合同的差价、是否恶意串通、调解成功与否等不同情况而不同,还需具体问题具体分析。

以上是我对您问题的解答,希望能对您有所助益。

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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人,横山书院公益普法中心主任
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