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购房合同解除,购房合同无效开发商如何赔偿?

咨询者:fz12224  咨询时间:2012-08-29
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咨询内容:

我上个月签订了购房合同交了首付款,后来因为开发商资质出了问题,现在不能继续开发了,请问我的购房合同咋办?一个月房价就又涨了,能让开发商赔偿吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答购房合同解除开发商如何赔偿的问题。

首先因为开发商证件不全、资质符合条件导致购房合同的解除会对购房者造成一定的损失,根据我国法律规定可以退房、返还首付款,另外开发商要对购房者进行一定的赔偿。

关于怎么赔偿,房屋买卖合同成立并实际开始履行后,房价大幅上涨,升值部分的数额不仅是完全可以确定的,而且已为买受人实际享有。

此时解除购房合同,升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来,不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人,而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息,其所有权人为买受人。

被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。

当然,买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分,至少应该符合以下几个条件:1、商品房买卖合同成立并实际履行,买受人已交付了大部分房款,出卖人已将房屋交付使用;

2、商品房买卖合同被解除,房屋需返还;

3、房屋自然升值,升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。

另外,房价上涨时,由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子,开发商是需要赔偿购房者的。

以上就是解除购房合同的情形以及开发商该如何赔偿,这些是基于法律的规定,对此不是所有的购房者都了解,如果能在合同中约定出来,可能出现纠纷时更容易解决,建议购房者邀请律师陪同签订购房合同,多约定一些有利于自己的条款,更好的维护自己的合法权益。

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