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商品房质量问题如何索赔,房屋质量问题怎么要求赔偿?

咨询者:fz12346  咨询时间:2012-08-30
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咨询内容:

房子还没住我就发现质量问题,现在想和开发商打官司索赔,请问需要做哪些准备,怎要求赔偿?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您关于房屋质量问题如何索赔的问题。

首先,根据法律规定,商品房质量问题通常可分为三种情形,商品房质量问题的索赔问题也是不同的。

因此您首先要确定您说的房屋质量问题属于哪一种。

(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

房屋主体结构质量不合格是指房屋主体结构存在问题导致不能通过验收,或者商品房交付使用后,业主认为主体结构质量不合格委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格。

不如承重墙倾斜、房屋整体歪斜等等。

这时购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

(二)房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

怎么认定严重影响正常居住使用,法律没有明确规定,实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

比如无法修复或者经修复后是否仍然存在威胁人身、财产安全的因素的问题,就像房屋隔音效果极差或空气质量长时间不能达标等。

还有一种是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。

(三)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。

购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收,这也是购房人应该行使的注意义务,经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。

如果发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。

您确定自己的房屋属于哪种质量问题后,要注意保存证据,否则无法达到索赔的目的。

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