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小产权房合法吗,购买小产权房有什么风险呢?

咨询者:fz12399  咨询时间:2012-09-03
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咨询内容:

有一处小产权房非常廉价,地理位置也很好,户型也不错,我老公很想买它。但是我知道这些小产权房合法吗,如果购买小产权房有什么风险呢?如果你们知道关于小产权房的相关内容,请告诉我,越详细越好,谢谢了。

魏国鹏律师解答:

您好,很乐意为您解答关于小产权房的相关问题。

首先,为您分析小产权房的合法性。根据目前的法律规定,购买小产权房是得不到产权保证的,不具有房产所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理产权过户手续。

同时,在购买的过程中,不能抵押、不能贷款,不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金,一旦出现纠纷缺少法律支持。

因此,面对价格诱惑的小产权房,购买者一定要谨慎。

其次,购买小产权房有如下风险,您有可能面临这些风险:1、 拿不到法律认可的房产证。

村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。

2、 即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易,无法得到银行贷款和按揭,不允许过户。

3、 有可能被列为违章建筑,面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

您在购房前,了解土地的性质是至关重要的。

您有必要对自己所要购买的房子性质要明确清楚。

因为,如今购买小产权房存在极大的风险,一般情况下不宜投资购买。

如果您碰到的是小产权房,购买时一定要谨慎购买。

如果您不太了解小产权房,很有必要事先咨询一下,可以打电话给我,我很乐意为您解答。

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