我从朋友那里买了一套二手房，现在还没有过户。现在我很纠结，不知道过户程序该怎么办理，我想问的是，我买的二手房怎么过户，二手房过户需要注意哪些问题呢？
您好，很乐意为您解答关于二手房过户的相关内容。
其实二手房过户并不难，下面我从两方面解答您的问题。
（一）首先是二手房过户的相关程序，如下：1、签约。
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。
取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
（二）其次是二手房过户需要注意哪些问题，有以下几点：1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；
有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
关于上述的注意事项，您应该重视。为了避免二手房过户风险，您在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间，同时约定违约责任，以防止以后产生的纠纷。
如果您对二手房的购买需要注意的一些情况有不了解，或者不明白二手房产权过户的相关问题，可以随时来电咨询我，我很乐意为您服务
