手头钱不多，有了家庭，孩子才几个月，夫妻都打工，做办公室的，目前没有其他房子。想贷款买一套二手房，对这些方面了解不多，注意那些问题，如何避免纠纷。请律师指点。
您好，很高兴为您解答关于二手房买卖中需要注意什么的问题。
购房者应当对二手房常见的买卖纠纷有所了解，这样才可以在发生二手房买卖纠纷后知道相应的解决办法。
但是，由于二手房买卖纠纷最终都牵涉到法律方面的问题，而普通老百姓对法律问题都不是很懂，所以在发生二手房买卖纠纷以后最好及时联系律师，他们会为您提供全面的帮助。
二手房买卖常见的纠纷有哪些？下面为您总结了一些在生活中经常发生的二手房买卖纠纷，希望能够帮助您解决问题。
（一）因定金引起的纠纷买卖双方在房产中介的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。
如果买方违约，卖方没收其定金；
卖方违约，须双倍返还定金。
也就是说，您需要谨慎缴纳定金，因为您一旦违约就不能要回定金了，所以要看好了再买。
（二）因逾期支付房款引起的纠纷买方需要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额审批通过的话，买方不能按时以现金形式补足，仍要承担逾期付款的违约责任。
所以您要确定好是不是能够通过贷款审批再买房子。
（三）因中介方行为引起的纠纷如果您与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。
也是说您要谨慎签合同，确定要买再签字。
（四）因户口迁移引起的纠纷房屋交付后，如果发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。
所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
因此您需要对自己要买的二手房进行仔细审查后在购买。
