律师，您好！我想把房屋转租，但是转租涉及到的事情实在太复杂了。您能告诉我房屋转租在什么情况下是合法的，哪些房屋不能转租？我国有哪些相关的规定吗？
您好！很乐意为您解决关于房屋转租的相关疑问。
其实，我国法律对房屋转租有着相关规定，不是很有房屋都可以转租的。
目前，合法的转租需要满足两个条件：
一是转租须经房屋所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
二是：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
哪些房屋不能转租呢，不能转租的房租转租将会引来一些纠纷，所以您应该注意以下不能转租的几种情形：
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。
房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；
未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；
租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
所以您在房租转租如果没弄清楚基本情况就轻易交涉，这样是容易产生纠纷。
您可以联系我，我可以代理您处理一些房屋转租问题，减少您的困扰。
