房屋转让怎么办理，办理房屋转让需要注意什么？

文道全律师解答：

您好！很乐意解答您对房屋转让的相关问题。

目前我国法律对房屋转让的办理有相关的规定。

只有经过这些法律途径，才得到法律的有效的保护。

根据您所提出的问题，下面我从两个方面，为您介绍了房屋转让的办理步骤和办理房屋转让需要注意的相关事项。

首先，对于房屋转让怎么办理，相关步骤如下：

（一）房屋转让步骤一——签订合同。

房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

（二）房屋转让步骤二——过户申请。

房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

（三）房屋转让步骤三——价格申报。

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

（四）房屋转让步骤四——过户申核。

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

（五）房屋转让步骤五——缴纳税费。

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

（六）房屋转让步骤六——变更登记。

凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

（七）房屋转让步骤七——领取权证。

办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

其次，初次之外，办理房屋转让需要注意什么呢？其实您应该还需要注意带起相关证件。

办理房屋转让手续要提交的资料：

（1）房屋所有权证原件及复印件；

（2）出让方为公民的，提交居民身份证；

出让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证；

（3）产为整栋房屋或非法开发经营企业建设私人承建住宅，应提交国有土地使用证（属行政划拔土地的按有关规定办理）；

（4）让房屋为全民所有制国有资产，应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书；

（5）房屋买卖契约；

（6）改房转让应提交房改办公室出具的上市交易申请书。

（7）买卖房屋申请表。房屋转让手续在材料的准备这块，很容易遗漏什么重要材料。

不过您大可不必担心，您可以在随时咨询我，我将会告诉您具体的材料，并为您转让房屋提出相关建议，希望能帮助您，以更便捷速度地进行房屋转让。