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二手房怎么交易,有哪些具体流程,交易有风险吗?

咨询者:fz13017  咨询时间:2012-09-28
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咨询内容:

有一套二手房挺划得来的,我想买它,但是听说二手房市场极其混乱。我想问一下相关人员,请问二手房交易有风险吗,如果要买,那么二手房怎么交易呢?您知道二手房交易有哪些具体流程吗?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴解答您关于二手房交易所咨询的问题。

如今,二手房交易在近年来持续升温,势头很猛,但是因利而生的火爆背后总会有种种风险。

二手房交易是存在风险的,但是如果您合理的购买二手房,谨慎对待,风险也将不会存在。

因此,认清二手房交易的具体流程,对您购买二手房的帮助是非常大的。

下面即是二手房交易的八项流程,如下:

(一)二手房交易流程一——了解二手房基本情况买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(二)二手房交易流程二——签订房屋买卖合同如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(三)二手房交易流程三——提出申请,接受审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(四)二手房交易流程四——立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(五)二手房交易流程五——缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

(六)二手房交易流程六——办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(七)二手房交易流程七——买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(八)二手房交易流程八——买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费,之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是二手房交易的八项流程,很高兴解答您的问题。

在二手房交易的过程中,涉及的知识也很专业,而且所需要办理的手续也比较复杂,建议您不要盲目购买。

在购买时,可以事先咨询我,我将会帮您审核有关事项,提供一些建议。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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