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按揭二手房转让需要缴纳哪些费用,办理什么手续?

咨询者:fz13057  咨询时间:2012-09-29
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咨询内容:

大伯想转让一套按揭二手房,估计转让费用会很多,我想请问一下,按揭二手房转让需要缴纳哪些费用,买卖双方要办理什么手续呢?希望有经验的帮我解答一下我的疑惑,非常感谢!

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴能帮助您解答关于按揭二手房转让的相关问题。

根据您的疑惑,下面我从两个方面为您回答按揭二手房转让需要缴纳哪些费用,以及按揭二手房转让需要办理什么手续等相关问题。

请看下面的分析。

(一)首先,按揭二手房转让需要缴纳的费用有:贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。

如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;

如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;

房管局会收取过户税费。

具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

(二)其次,按揭二手房转让需要办理什么手续呢?

1、 卖方:卖方须出具的证书有:产权复印件或购房合同复印件,《借款合同》,《抵押合同》、公证书。

卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表,看目前有没有应该缴而没有缴的欠款,到目前为止差银行多少钱,即《贷款偿还证明》,原债务人无拖欠的贷款本金和利息;

如果是已婚的,卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。

2、 买房:买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;

买卖双方签订《债务转移协议》;

买方有合法的居留身份,具有完全民事行为能力,提交《贷款申请表》,如果是已婚的,夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;

买方还要出具收入证明,证明你的收入情况,具有稳定经济收入,具有按月还本付息的意愿和能力,收入必须是月供款的三倍。

贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。

   

如今,二手房按揭贷款的办理程序比较麻烦,而且在办理的过程中有一定的风险。

如果当事人并不清楚,并没有意识到风险的存在,也没有及时有效的防范风险,则有可能会遇到许多麻烦。

因此,如果您需要办理二手房按揭贷款时,可以来电咨询我,我会竭力帮助您!

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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