最近看了一些买房攻略，打算入手一套小两居，想了解一下除了书上说的五证两书，还需要从哪些方面考察开发商的实力，主要是怕开发商实力不行一来受骗上当，再就是以后房子问题多找不到人负责，怎样选择开发商？
您好，很高兴为您解答开发商资质问题。
房子不是一般的消费品，对于开发商的资质要求应是比较严格的。
如果开发商不够资质，缺乏实力，将导致许多开发出来的商品房达不到承诺要求，这也是近几年商品房交易中频频出现纠纷的主要原因。
如何考察开发商资质？说到开发商的资质，国家在这方面有很明确的规定。
房地产开发企业按资质可划分为5个等级，其中房地产开发一、二级资质的开发商经济实力、施工技术实力水平都比较强。
对于开发商的资质，主要是从自有流动资金、注册资金、技术力量等5个方面进行区分的。
当然从正常的理论判断，资质等级越高，实力越强，买房者就越放心。
建议您在买房的时候关注一下开发商或项目代理商的品牌和资信度，因为有品牌的开发商和代理商所做的项目成功案例比较多，他们对客户的承诺诚信度比较高，兑现起来不会出现什么问题。
一般来说，开发商会向我们的买房者展示自己的资质证书，会在广告中说得天花乱坠，提醒您多看看网上的关于这家楼盘的评论，因为买房的用户还是很多的，每个买房的人都会遇到各种各样的问题，如果某个开发商的问题比较多的话，谁都可以把帖发到网上去揭露这些问题。
怎样选择合适的开发商呢？我们必须看清两点：一是看开发企业资质和你欲购买的商品房将来的物业规模是否一致，物业规模大才能保证它拥有较好的售后服务能力。
二是看企业开发史，查一查开发企业开发过的项目完工后交付入住的情况，选几点调查一下，看一看这些项目业主的入住反馈意见。
