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没办过户手续的房产买卖协议有效吗,购房合同是否有效

咨询者:fz13404  咨询时间:2012-10-11
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咨询内容:

我和张某签订的买卖房屋协议是否有效?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答“没办过户手续的房产买卖协议有效吗”的问题。

您所遭遇的情形是许多购房者所遇到过的问题。

首先,房屋过户手续是购房者是否取得房屋所有权的要件。

由于房价不断攀升,有些房屋出让者以利益为重,在已签订房屋买卖协议后,未办理过户手续之前反悔,将房屋出售给另外的出价高者,从而侵害到买方。

虽然法律要求房屋需要过户才能真正得到。

但同时法律是公正的,当出现像您这样的情况时,法律对此也作出了补救性的规定。

最高人民法院规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。

只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益,公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。

”所以,您与张某签订的买卖房屋协议均为你们双方自己的真实意思表示且不违反法律和社会公共利益,也不属于无效或者可撤销的合同情形。

所以此房屋买卖协议是合法有效的。况且,您交付了全部房款,张某也交付了房屋的钥匙,视为双方已履行合同。

所以按照我国《合同法》的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保护。故您与张某签订的房屋买卖协议有效,且受国家法律保护,您只需同张某补办房屋过户手续即可。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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