我想把一套旧房子卖掉，房产证上是我的名字，本来我爱人也没反对，因为房子年头久了，也比较小，不是大城市没什么升值空间。以前孩子上学近还有用处，现在孩子上大学了也没有住的必要了。但是我爱人的娘家反对，说是共同财产，弄得我爱人也天天说不卖不卖的。请问房产证上是我的名字我能单方面出售吗？
您好，很高兴为您解答关于“房产证只有夫妻一方名字能否单方面出卖房屋”的问题。
首先这个问题涉及到两个方面，一个是婚姻一个是房产。
所以您先要确定房子是不是您和您爱人的共同财产，以及是否只是房产问题而不涉及离婚。
如果仅仅是房产的问题，您单方面出售了房子，根据法律规定：房屋出售时，权利登记仅为一人的，基于不动产的公示、公信原则，购买者有理由相信您就是房屋的完全权利人，与您之间签订的买卖合同，应认定为有效。
除非您爱人有证据证明购买人存有过错，与您恶意串通，损害了她的利益。
比如房价明显低于市场价，或者双方根本没有付款行为。
或者买房人是熟人知道房子是属于您和您爱人两个人的。
如果涉及到婚姻问题，例如您是在离婚期间卖方的，根据法律规定：一旦夫妻关系恶化，一方有转移财产的行为，另一方可以到交易中心办理“异议登记”，阻止一方擅自签订买卖合同；
同时，在异议登记15天内，要向人民法院提起诉讼，要求确认房屋产权并申请财产保全。
