我在中介公司的介绍下想购买李先生位于繁华区的一套住房，房屋的成交价实际为178万元。在中介的提醒下我和李先生在合同中将房价写成88万元，余款90万元写成装修款来达到少缴税的目的。在签订房屋买卖合同后，我们又签订了一份补充协议，载明了用装修款代替一部分房款的内容。后来李先生反悔，以补充协议中对房屋价款约定的内容规避了国家税收管理规定为由，要求确认合同无效不卖给我了，请问这份合同有效吗？补充协议的约定是否有效啊？
您好。很高兴为您解答关于二手房买卖合同效力的问题。
首先，依据合同法第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
根据您的描述，李先生所主张交易行为违反税收相关管理规定，并不属于效力禁止性规范，而是管理禁止性规范，故双方所签订房屋买卖合同内容并不违反法律的规定，应属合法有效。
同时，当事人应本着诚实信用的原则进行房屋买卖，不能将购房款写成装修款以逃避国家税收。
针对此类行为，国家近期对二手房的政策有一定规制，涉及贷款时，装修款可能无法按照存量房贷款流程进行审批，这样加大了资金不足的买房者获得贷款的风险。
因此，建议您在购房时不要听信中介的忽悠做低房价，这样可能造成您的损失。
