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集资房可以办理房产证吗,集资房的产权归谁呢?

咨询者:fz13581  咨询时间:2012-10-17
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咨询内容:

单位给我一套集资房,我挺高兴的。请问律师,单位提供的这套集资房可以办理房产证吗?关于这集资房的房产归谁呢,对此,法律有什么规定吗?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴回答您对集资房的相关疑问。

其实集资房时不可以办理房产证的,因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

从上面的原因分析,既然集资房不能办理房产证,那么集资房的产权归谁呢?

集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

如果您还有其他疑惑,随时联系我,我很乐意为您解答您的问题。

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