律师您好，去年购买了一套期房，下个月我要收房了。看了很多网上的消息，因为资金有限没有购买大开发商的楼盘，担心出现质量问题，想问一下房屋质量问题的纠纷有哪些常见的，要注意什么？
您好，很高兴为您解答关于房屋质量问题纠纷有哪些以及发现房屋质量问题怎么办的问题。
房屋质量问题一直是困绕广大购房者的烦恼之一。
许多房屋多多少少存在质量问题，主要表现在墙体裂缝、大梁开裂、内外渗水等方面。
造成这些问题多是开发商在开发过程中盲目改动规划设计、大量使用劣质建材、施工中偷工减料所致。
根据您的问题，为您总结实践中容易出现纠纷的几个方面，希望能够帮助您更好的收房：
一是延期交房问题。
商品房销售合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述，而对“不可抗力”没有明确的解释，购房人一般都容易忽略这一点。
一旦发生问题，开发商却常把什么因素都归结于“不可抗力”来逃避责任。
二是注意重复收费、多收费的问题。
开发商在与消费者签订的《商品房销售(预售)合同》中，大多有一项代扣代缴费用，而这些费用究竟是否该由消费者承担、承担多少都不确定，开发商在收费中存在“猫腻”。
三是注意配套设施有没有到位。
开发商在与消费者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施，而在配套设施的表述上一般都比较模糊，消费者在签订合同时往往没有留意，致使走入误区。
四是注意物业管理问题。
物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，一些开发商在房屋销售后对物业管理不重视，导致卫生、治安环境极差。
针对房地产行业主要问题，除了政府能够尽量规范房产市场、房产开发企业能加强自律外，还需要购房者自己提高维权意识，必要的时候可以请律师陪同您收房，用法律的武器维护自己的合法权益。
