购房户被开发商忽悠，房屋使权缩水１２年

咨询时间：2012-11-05

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咨询内容：

１、开发商没在预售现没有公示土地使用权证和其他证书，销售推介会上也没提醒购房者房屋使用权已经从７０年缩短至５８年，消费因不知道取得土地时间导至房屋使用权严重缩水怎么办？２、开发商０２年就取得土地使用权，直到２０１２年才开发建设，同年４月分才开始预售，使消费者所购房屋使用权缩水１２年怎么维权？

文道全律师

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。

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文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任

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