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如何签订房屋转租合同,租赁转租房屋需要注意哪些?

咨询者:fz13971  咨询时间:2012-11-05
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咨询内容:

我想请问,房屋转租合同该如何签,我要租赁转租的房屋需要注意些什么?

魏国鹏律师解答:

您好。在签订合同时要要注意以下几点就可以了:

一、要注意二房东是否有正式的租赁合同。

如有,在签订租赁合同时,应注意以下事项:

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。

这些事项都是签订房屋租赁合同时应注意的。

二 还需注意以下几点:

1、签订租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不能超过主合同。

否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

如果你还有什么不明白的,可以直接来电咨询。

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