听说老家有一处小产权房，价格便宜，非常实惠。我爸爸想买了这小产权房给我当做婚房。但是我不太放心。请问律师，什么是小产权房，我国法律有什么规定呢？小产权房可以买吗，购买小产权房会不会有风险呢？
您好！很高兴回答您关于小产权房的相关咨询。
什么是小产权房，小产权房是否可以买卖，我将从以下两大方面为您详细分析，您看看便清楚了。
首先，什么是小产权房？所谓小产权房，是与“大产权房”相区分的，指的是城市区域内原有的农村范围内或城市周边的农村土地范围内建造的房屋，这些房屋所占用的土地没有经过“被征用为国有、然后由政府出让给开发商”的程序。
通俗地讲，小产权房所使用的土地并非是国有土地，而是集体土地。
而普通商品房所占用的土地，是政府将国有土地经过合法程序出让给开发商，开发商为此还要缴纳一定的土地出让金。
其次，小产权房可以买吗？这也是很多人想弄清楚的问题。
其实，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
所以购买小产权房是有风险的。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。
从上面的介绍，可知小产权的购买是存在法律风险和政策风险，您在购买时千万要谨慎，先考虑清楚再买。
您有其他问题可以咨询我，我将为您解决问题。
