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二手房已付首款但卖家不配合审税过户怎么办?

咨询时间：2012-11-08
免费咨询房产法律问题：

咨询内容：

我于今年7月在上海浦东与二手房卖家签订合同,此套房子为夫妻双方与与成年儿子共有,是唯一的住房。我按合同要求支付首付款37万后,卖家中的儿子却在应该配合审税时连续失约,现在钱已经被他还债了,肯定要不回来了,这种情况下我能打官司要求他们继续履行合同吗?如果官司赢了但他们还是不配合我怎么办?能否要求法院强制执行?如果不能是否意味着我的钱就损失了?

文道全律师
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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任
北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验
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