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二手房出现质量问题怎么办,什么情况卖家需要承担责任

咨询者:fz14088  咨询时间:2012-11-09
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咨询内容:

律师,您好!我买了一套二手房。当时听卖家说房子质量有多好多好,我看了一下房子就买下了。没想到住进去的时候,我发现房子的柱子出现严重的裂痕,我真怕房子某天会塌下来。当时买的时候,卖家还刻意隐瞒了这个情况。请问二手房出现质量问题怎么办?您能和我谈谈什么情况卖家需要承担责任吗?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴解答您对房屋质量问题的相关咨询。

二手房出现质量问题怎么办?其实您需要冷静分析责任承担问题,再通过协商、调解、诉讼等多种方式要求相关责任人承担责任。

这时应该找谁承担责任?究竟是原业主、物业,还是开发商,谁来对二手房的质量问题承担责任呢?这是很多人弄不清楚的问题。

什么情况卖家需要承担责任呢,其实卖家承担责任有以下几种情况,分别是:(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,还可以因此解除合同。

(2)如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。

(3)如果是房屋存在隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,除非有证据证明出售一方对此是知晓的,否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

结合您的情况,您属于卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么您可以要求卖家承担赔偿责任。

您可以选择协商调解的方式,也可以选择诉讼等途径,要求卖家承担赔偿责任,赔偿您相应的损失。

另外,具体的赔偿费用的举证,您还是需要做相关准备的。

如果需要律师为您进行维权辩护,或者进行调节协商,我很乐意帮助您。

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