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购买农村房屋的程序有哪些,应该注意什么问题?

咨询者:fz15243  咨询时间:2012-12-14
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咨询内容:

律师您好,我有一个亲戚,打算买他一个农村朋友的房子,因为农村的房子很便宜,但是他对农村房屋有很多顾虑,不知道该不该买?我想帮他问一下,购买农村房屋的程序有哪些呢?应该注意什么问题呢?

魏国鹏律师解答:

您好。一、购买农村房屋的程序有:1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;

还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、如果你打算购买农村房屋,必须要注意两点:1、不要涂改宅基地使用证书,也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上,加盖公章后涂改就成为有效的。

宅基地使用证书,不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。

宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的,只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门,对宅基地使用证书的涂改才是有效的。

他人涂改宅基地使用证书是违法的,而且,有可能构成犯罪。

当然,最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门,在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;

如果不能,不必强求。

因为从登记制度的设定目的来看,登记的作用在于公示,即世人周知该权利的存在。

登记是房屋所有权的变动宣示,而非房屋买卖合同,不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件,没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。

2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建,你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建,不能扩建到附近耕地面积范围。

如果扩建需要占用耕地、田地面积,则需经过相关部门审批,如果未经审批就增加建筑占地面积,则增加的部分就是非法建筑。

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