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房屋买卖

咨询时间：2012-12-15
免费咨询房产法律问题：

咨询内容：

魏律师您好！我家里要买一套新房，不过卖主是将他的地皮卖给了开发商后，开发商建好房子送回了卖主几套房子作为卖地皮的钱，然后卖主就直接卖他的的房子给我们家，不过他自己还没有房产证，现在是我们家已经付了他十万的订金，卖主要求签订合同，合同是他们自己拟的，我们都不懂法律，合同上说所有费用都由我方支付，我们感觉就有点不对。然后我们还在纠结他能不能给我们办到房产证，所以合同也没签，但是不知道该怎么修改和拟订合同才能保障的自己的权益？

文道全律师
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文道全律师解答：

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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文道全律师
文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任
北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验
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